日本地产面临泡沫破裂 上市房企今年已倒闭5家

日本房地产泡沫再次破裂的危险越来越大。仅上市的房地产商今年已倒闭5家,非上市房地产商中负债总额超过100亿日元(约合人民币6.2亿元)的大型倒闭案件也接连不断。以创业不久的新兴开发商为主,股价一路狂泻,是否会殃及建筑等行业进而引发多米诺效应,已经令业界人士心神不宁。

据日本共同社报道,在东京证券交易所主板市场上市的日本房地产开发商ZEPHYR身负900多亿日元巨额债务,于今年7月申请破产保护。一直致力于在北海道、关西地区以及冲绳等地扩大业务的公司社长饭冈隆夫懊悔地说道:“今年以来,外资基金突然不买房子了。与其说房产的价格下跌,不如说根本没有买家了。”

日本房地产行业面临危机的原因来自多个方面。但其中最大的原因无疑是美国次贷危机的冲击,一些外资投资基金迅速收缩,一改此前外资在东京等大城市演绎的房地产繁荣景象。除了外资基金,日本国内的银行对房地产行业的放贷规模也在急剧下降。

房地产商因资金周转困难而开始不计成本地抛售手中房产,大甩卖导致房地产价格进一步下跌,房地产商的处境变得更加困难,恶性循环正在出现。面对因资金链断裂而走向倒闭的房地产企业层出不穷的现状,监管部门金融厅7月开设了“金融顺畅热线”,以应对银行信贷紧缩的情况。

日本房地产业再度面临泡沫破裂的危险。很多人担心,房地产业一旦出现崩溃,将会对整个经济层面造成严重负面影响。